縱觀上半年整個(gè)別墅市場(chǎng)，整個(gè)高端住宅市場(chǎng)在北京無(wú)論成交面積，金額以及成交套數(shù)比去年同期超過(guò)50%跌幅，市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)極度低迷的狀態(tài)，直接來(lái)看顯然限購(gòu)令造成今年北京高端市場(chǎng)成交低迷的主要原因。

　　從最近幾個(gè)月來(lái)看，高端住宅限購(gòu)短期內(nèi)并沒(méi)有上升的跡象，北京高端住宅市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出比較高的下行壓力。從整個(gè)宏觀環(huán)境來(lái)看，今年以來(lái)央行不斷提高貸款利率以及提高存款準(zhǔn)備金率遏制貨幣流通性，今年以來(lái)通脹壓力非常大，從六月份發(fā)布CPI數(shù)字來(lái)說(shuō)，六月份同比增長(zhǎng)6.4%達(dá)到了三年以來(lái)的中國(guó)的通脹一個(gè)新高。據(jù)預(yù)期可能今年接下來(lái)幾個(gè)月，可能到八九月份，才會(huì)達(dá)到真正峰值，真正出現(xiàn)拐點(diǎn)現(xiàn)象。在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，可能很多投資者都以購(gòu)買高端住宅高端豪宅作為抵抗通貨膨脹的工具。長(zhǎng)期看別墅保值和增值性倍受推崇，從中國(guó)銀行另一個(gè)側(cè)面顯示，投資者意向投資中房地產(chǎn)比例占到22.2%，九個(gè)有錢人至少有兩個(gè)人想要通過(guò)購(gòu)買高端房產(chǎn)來(lái)保值，顯然房地產(chǎn)作為投資的一個(gè)首選的目標(biāo)。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，我們財(cái)富階層大量崛起，越來(lái)越多人具備了實(shí)現(xiàn)別墅居住的基礎(chǔ)和條件，從硬件條件來(lái)看，別墅的產(chǎn)品也呈現(xiàn)了多元化發(fā)展趨勢(shì)，有在市中心在高端豪宅，有靠山分享各種自然資源別墅項(xiàng)目。

　　今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)以調(diào)控迎來(lái)了市場(chǎng)開(kāi)局，北京別墅市場(chǎng)成交也受其影響，那么，經(jīng)歷了上半年成交量?jī)r(jià)起伏后，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)將如何？

　　咱們國(guó)家對(duì)別墅類住宅，也就是獨(dú)棟的住宅，95年以后開(kāi)始控制。因?yàn)槲覀儑?guó)家土地比較稀少，也就是說(shuō)咱們國(guó)家人均土地占有量應(yīng)該是世界上一般國(guó)家的二分之一還不到。這樣一個(gè)數(shù)字對(duì)我們國(guó)家來(lái)說(shuō)，只能采用集合式住宅，也就是高層住宅為主體，嚴(yán)格限制獨(dú)棟住宅呈現(xiàn)。咱們總體規(guī)劃中間也有這樣的一類住宅，但是它占的比例也很少，它們靠近風(fēng)景區(qū)，靠近文物，還有城市周圍一些地方，是有一類住宅的，因?yàn)檫@些一類住宅容積率小于1，但是限制獨(dú)棟住宅。過(guò)去咱們已經(jīng)審批過(guò)一些獨(dú)棟住宅，所以別墅，就是獨(dú)棟住宅現(xiàn)在在市場(chǎng)上還有。但是在土地的供應(yīng)上，現(xiàn)在是限制的。

　　低密度住宅除了獨(dú)棟以外，雙拼的也可以，或者聯(lián)排的也可以，還有疊拼的，這些住宅都是屬于低密度住宅種類。它擁有同樣的特點(diǎn)，它的戶型比較大，功能比較齊全，條件比較好，環(huán)境也不錯(cuò)。這些住宅在設(shè)計(jì)上現(xiàn)在就是要求因?yàn)樗菨M足整個(gè)社會(huì)上少數(shù)人的需求，就像汽車市場(chǎng)上有普通的汽車，中低檔的，也有高端的奔馳、寶馬甚至更高端的。住宅的供應(yīng)也是這樣，有一般的普通住宅，甚至于經(jīng)濟(jì)適用房，還有高端的，也就是咱們說(shuō)的比較低密度住宅。所以這種住宅現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，雖然數(shù)量比較少，占的整個(gè)比例比較少，但是我們?cè)O(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)該說(shuō)越來(lái)越好了。

　　可以從幾個(gè)層面來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題，我們國(guó)情不支持大面積開(kāi)發(fā)這種低密度住宅，所以我們國(guó)情對(duì)于居住問(wèn)題的解決，一定要以高層住宅方式來(lái)解決。低密度住宅審批是嚴(yán)格的，低密度住宅在整個(gè)市場(chǎng)定位是高端的，長(zhǎng)期處在供不應(yīng)求狀態(tài)。從00年到現(xiàn)在十幾年過(guò)去了，這個(gè)基本狀況沒(méi)有改變的，還是處于這種狀態(tài)，還是中長(zhǎng)期不會(huì)改變，因?yàn)樗墙⒃谖覀儑?guó)情的基礎(chǔ)上的，一種這種發(fā)展方向，這是一個(gè)方面。

　　第二個(gè)方面，我們整個(gè)人民的富裕程度，和居住形態(tài)的需求產(chǎn)生了很大的變化，一年前大家開(kāi)一個(gè)奔馳算是開(kāi)豪華車，今天奔馳可能三十一二萬(wàn)可以買到一輛。某種意義上我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)人富裕水平帶來(lái)對(duì)生活形態(tài)和對(duì)除了量本身更在于質(zhì)的一種發(fā)展的追求。這個(gè)追求本身是旺盛的，本身提高性改善性需求是旺盛的。

　　第三個(gè)方面是投資方面，國(guó)內(nèi)的投資的渠道不是很通暢，除了二級(jí)市場(chǎng)，現(xiàn)在還有比較不成熟的文化市場(chǎng)，適合個(gè)人投資者做的投資渠道并不多。里面真正跟通脹抗通脹能力最強(qiáng)的，某種意義上說(shuō)應(yīng)該是房地產(chǎn)，房產(chǎn)，在這里應(yīng)該是一個(gè)首選。無(wú)論股票，還是貴金屬本身抗通脹能力并不是很強(qiáng)，通脹一下來(lái)可能跌得比通脹還要快。在這種情況下高端住宅，房地產(chǎn)本身有這樣一個(gè)性能。

　　基本上把三點(diǎn)疊加在一起看，住宅產(chǎn)品是需求最旺盛，最供不應(yīng)求，而且有很強(qiáng)的投資抗風(fēng)險(xiǎn)的能力的產(chǎn)品。這幾年下來(lái)雖然國(guó)家嚴(yán)格控制情況下，高端住宅，樓王還是不斷刷新，說(shuō)明這種需求是存在的，而且后面第二梯隊(duì)，第三梯隊(duì)已經(jīng)基本上把完整的中低密度，類別墅產(chǎn)品構(gòu)架已經(jīng)搭起來(lái)了。

　　如果五年前這個(gè)構(gòu)架可能沒(méi)有搭成，中端消費(fèi)者和低端消費(fèi)者是有跨度的，現(xiàn)在這個(gè)跨度已經(jīng)平衡了。還有絕對(duì)數(shù)量上，越來(lái)越多人開(kāi)得起奔馳寶馬了。

    因?yàn)槲覀儑?guó)家土地資源非常有限，所以別墅市場(chǎng)它的需求是剛性存在的，但是作為中國(guó)的消費(fèi)者，因?yàn)樗歉覀冞@個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一起在成長(zhǎng)，因?yàn)樗南M(fèi)需求也是在不斷變化的。十年前的別墅跟目前的別墅是完全不一樣的。

　　首先別墅的價(jià)值，第一要滿足生活的需求，作為高端別墅消費(fèi)者，他的需求是有明顯的不同，這是從需求上不同，從功能，從設(shè)施。另一方面從它的規(guī)格造型，或者環(huán)境上，有另外價(jià)值的層面，從中國(guó)的文化現(xiàn)象，財(cái)富、地位，是他的個(gè)人價(jià)值體現(xiàn)，成功人士的體現(xiàn)。還有一個(gè)就是投資，增值保值，從這幾個(gè)方面來(lái)講，作為一個(gè)建筑師，首先要滿足他對(duì)生活需求，更精密化的設(shè)計(jì)，這個(gè)體現(xiàn)在幾個(gè)方面。一個(gè)是空間的營(yíng)造，第二個(gè)對(duì)生活品位的追求，另外作為特殊的消費(fèi)階層也有一些其他的需求，比如說(shuō)這個(gè)別墅成功人士，他希望自己的父母在一起，這個(gè)本身是我們中國(guó)的文化，要在一起，那么這種產(chǎn)品它的消費(fèi)需求是多樣的，設(shè)計(jì)師要充分肯定如果父母和消費(fèi)者一起共用，有很多細(xì)節(jié)，設(shè)置設(shè)備的配備上，還有功能細(xì)節(jié)的營(yíng)造上。作為另一個(gè)價(jià)值，就是他個(gè)人的價(jià)值，他的身份彰顯這個(gè)也要考慮進(jìn)去。外觀、風(fēng)格，我們要針對(duì)不同的消費(fèi)群體，同時(shí)位置選在廊坊里面，廊坊里面是一個(gè)很好的地段。前期有商業(yè)細(xì)化定位，通過(guò)商業(yè)策劃的反饋和信息，可以叫定制，針對(duì)一個(gè)階層一個(gè)群體的，我們有具體的要跟開(kāi)發(fā)商探討，除了跟開(kāi)發(fā)商提供任務(wù)書(shū)之外，我們作為建筑師也有自己的針對(duì)市場(chǎng)策劃，還有一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)它的市場(chǎng)策劃和定位的一個(gè)分析，作為我們的設(shè)計(jì)指導(dǎo)這樣一個(gè)過(guò)程。

　　另外一個(gè)，其實(shí)作為一個(gè)別墅來(lái)說(shuō)，它本身應(yīng)該是一個(gè)社區(qū)，它有它的文化價(jià)值，要實(shí)現(xiàn)投資的價(jià)值回報(bào)，其實(shí)是從規(guī)劃的層面，從景觀的打造，包括設(shè)施的配套，我們要作為一個(gè)整體，并不是針對(duì)一個(gè)獨(dú)棟來(lái)解決的。這個(gè)需要這個(gè)建筑師知識(shí)的體系，或者在經(jīng)驗(yàn)上有更高的要求，這樣既是跟開(kāi)發(fā)商合作一個(gè)項(xiàng)目，做得品質(zhì)更高，把它的土地價(jià)值挖掘出來(lái)。另一方面對(duì)我們消費(fèi)者客戶也是一個(gè)更有針對(duì)性，更有遠(yuǎn)期價(jià)值的產(chǎn)品，可以保值增值，實(shí)現(xiàn)他的投資目的。先介紹這么多，這是我自己一點(diǎn)體會(huì)。

　　從建筑風(fēng)格來(lái)講，本身各個(gè)風(fēng)格也在不斷的變化，英國(guó)是一個(gè)文化非常久遠(yuǎn)的資本主義國(guó)家，我們通過(guò)建筑史可以知道它有很多風(fēng)格。但是現(xiàn)在因?yàn)楣I(yè)化以后，尤其是后工業(yè)化，還有網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，它本身作為英倫國(guó)家本身自己的消費(fèi)，它的趣味在不斷變化，但是它還保持他的傳統(tǒng)，有很多的元素來(lái)體現(xiàn)。但是作為一個(gè)住宅產(chǎn)品，或者是一個(gè)項(xiàng)目，我想還是應(yīng)該從規(guī)劃，從景觀，從環(huán)境的角度來(lái)打造一種氣氛是更重要的。我不是說(shuō)看到這個(gè)別墅的樣子是個(gè)英倫風(fēng)格，它有元素在立憲，我是要感受它這個(gè)生活的趣味在里面，這是最重要把握的。

　　中國(guó)以前沒(méi)有房地產(chǎn)，首先這個(gè)就是舶來(lái)品，這個(gè)經(jīng)濟(jì)模式就是一個(gè)舶來(lái)品。第二，我們現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代是一個(gè)消費(fèi)的時(shí)代，也就是說(shuō)消費(fèi)的時(shí)代等于說(shuō)是建筑的式樣跟風(fēng)格是被消費(fèi)了，你要從歷史上來(lái)看，沒(méi)有一個(gè)時(shí)代跟現(xiàn)在時(shí)代相比的。從建筑風(fēng)格，和建筑歷史都是在一個(gè)特定的地段，特定的時(shí)間段里產(chǎn)生一個(gè)特定的方式。不管是民居還是行家的，它更在乎于精神世界的感覺(jué)，

　　再一個(gè)問(wèn)題都知道這個(gè)院子好，有一個(gè)客觀的問(wèn)題，中國(guó)傳統(tǒng)的生活方式是叫做大家庭。這一個(gè)院子里頭住著一個(gè)大家庭，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)好幾個(gè)家庭，四世同堂，四世同堂能支持好幾個(gè)院子。現(xiàn)在都變成小家庭，不支持你做任何院子。還有一個(gè)占地的問(wèn)題，我研究過(guò)中國(guó)傳統(tǒng)民居，南方跟北方不一樣，大概容積率是0.5—0.7，或者說(shuō)0.4—0.7。因?yàn)槿莘e率是一個(gè)很重要的概念，你能不能在這么多地方蓋出那么多房子來(lái)，因?yàn)榈睾苜F，必須通過(guò)多蓋房子把這個(gè)價(jià)錢壓下去，才能讓更多人買得起，這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。所以中國(guó)的南方會(huì)緊湊一些，北方會(huì)稍微松一些?，F(xiàn)在容積率就不太支持，一個(gè)是家庭結(jié)構(gòu)問(wèn)題，一個(gè)是容積率問(wèn)題。 

　　任何一個(gè)建筑離不開(kāi)當(dāng)時(shí)的社會(huì)環(huán)境，所以它這種建筑的產(chǎn)生，和社會(huì)大環(huán)境產(chǎn)生有直接關(guān)系。為什么這樣呢？你說(shuō)它舒適度吧，如果住舒適是一戶一棟比較舒適。但是現(xiàn)在因?yàn)槿莘e率政府要求你不能搞獨(dú)棟住宅，所以沒(méi)有辦法設(shè)計(jì)師一個(gè)是要滿足人們需求，一個(gè)要滿足政府的要求。所以在這種情況下，建筑師就該動(dòng)腦筋了，他把三戶融合在一起，并且看起來(lái)像一個(gè)大房子、一個(gè)獨(dú)棟，實(shí)際是三戶在一起住，而且三戶之間又從三個(gè)方向分別入戶，相互之間并不干擾，這種想法和設(shè)計(jì)非常好，這種建筑的產(chǎn)生，那是中國(guó)獨(dú)有的。如果是在國(guó)外的話，肯定是建一棟，把它建成三個(gè)小房子，或者建一個(gè)大房子就一戶住著。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上一千多平米，或者兩千來(lái)平米這樣，它總價(jià)又特別高。作為一個(gè)剛才說(shuō)了它的產(chǎn)品定位是第一居所，作為第一居所來(lái)說(shuō)市場(chǎng)用戶又不支持。那怎么辦呢？既滿足社會(huì)的要求，又滿足市場(chǎng)要求，又滿足政府要求，于是就產(chǎn)生這樣一種建筑。這種東西是中國(guó)建筑師在這種條件下一種創(chuàng)造，所以現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)是英倫風(fēng)格也好，或者其他風(fēng)格也好，這個(gè)只是說(shuō)外表形象是這樣的，實(shí)質(zhì)東西已經(jīng)不是它了，是中國(guó)的，是中國(guó)今天二十一世紀(jì)特定的，在政策的情況下，在一些市場(chǎng)人們需求下所產(chǎn)生的。

　　縱觀上半年整個(gè)別墅市場(chǎng)，整個(gè)高端住宅市場(chǎng)在北京無(wú)論成交面積，金額以及成交套數(shù)比去年同期超過(guò)50%跌幅，市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)極度低迷的狀態(tài)，直接來(lái)看顯然限購(gòu)令造成今年北京高端市場(chǎng)成交低迷的主要原因。

　　從最近幾個(gè)月來(lái)看，高端住宅限購(gòu)短期內(nèi)并沒(méi)有上升的跡象，北京高端住宅市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出比較高的下行壓力。從整個(gè)宏觀環(huán)境來(lái)看，今年以來(lái)央行不斷提高貸款利率以及提高存款準(zhǔn)備金率遏制貨幣流通性，今年以來(lái)通脹壓力非常大，從六月份發(fā)布CPI數(shù)字來(lái)說(shuō)，六月份同比增長(zhǎng)6.4%達(dá)到了三年以來(lái)的中國(guó)的通脹一個(gè)新高。據(jù)預(yù)期可能今年接下來(lái)幾個(gè)月，可能到八九月份，才會(huì)達(dá)到真正峰值，真正出現(xiàn)拐點(diǎn)現(xiàn)象。在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，可能很多投資者都以購(gòu)買高端住宅高端豪宅作為抵抗通貨膨脹的工具。長(zhǎng)期看別墅保值和增值性倍受推崇，從中國(guó)銀行另一個(gè)側(cè)面顯示，投資者意向投資中房地產(chǎn)比例占到22.2%，九個(gè)有錢人至少有兩個(gè)人想要通過(guò)購(gòu)買高端房產(chǎn)來(lái)保值，顯然房地產(chǎn)作為投資的一個(gè)首選的目標(biāo)。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，我們財(cái)富階層大量崛起，越來(lái)越多人具備了實(shí)現(xiàn)別墅居住的基礎(chǔ)和條件，從硬件條件來(lái)看，別墅的產(chǎn)品也呈現(xiàn)了多元化發(fā)展趨勢(shì)，有在市中心在高端豪宅，有靠山分享各種自然資源別墅項(xiàng)目。

　　今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)以調(diào)控迎來(lái)了市場(chǎng)開(kāi)局，北京別墅市場(chǎng)成交也受其影響，那么，經(jīng)歷了上半年成交量?jī)r(jià)起伏后，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)將如何？

　　咱們國(guó)家對(duì)別墅類住宅，也就是獨(dú)棟的住宅，95年以后開(kāi)始控制。因?yàn)槲覀儑?guó)家土地比較稀少，也就是說(shuō)咱們國(guó)家人均土地占有量應(yīng)該是世界上一般國(guó)家的二分之一還不到。這樣一個(gè)數(shù)字對(duì)我們國(guó)家來(lái)說(shuō)，只能采用集合式住宅，也就是高層住宅為主體，嚴(yán)格限制獨(dú)棟住宅呈現(xiàn)。咱們總體規(guī)劃中間也有這樣的一類住宅，但是它占的比例也很少，它們靠近風(fēng)景區(qū)，靠近文物，還有城市周圍一些地方，是有一類住宅的，因?yàn)檫@些一類住宅容積率小于1，但是限制獨(dú)棟住宅。過(guò)去咱們已經(jīng)審批過(guò)一些獨(dú)棟住宅，所以別墅，就是獨(dú)棟住宅現(xiàn)在在市場(chǎng)上還有。但是在土地的供應(yīng)上，現(xiàn)在是限制的。

　　低密度住宅除了獨(dú)棟以外，雙拼的也可以，或者聯(lián)排的也可以，還有疊拼的，這些住宅都是屬于低密度住宅種類。它擁有同樣的特點(diǎn)，它的戶型比較大，功能比較齊全，條件比較好，環(huán)境也不錯(cuò)。這些住宅在設(shè)計(jì)上現(xiàn)在就是要求因?yàn)樗菨M足整個(gè)社會(huì)上少數(shù)人的需求，就像汽車市場(chǎng)上有普通的汽車，中低檔的，也有高端的奔馳、寶馬甚至更高端的。住宅的供應(yīng)也是這樣，有一般的普通住宅，甚至于經(jīng)濟(jì)適用房，還有高端的，也就是咱們說(shuō)的比較低密度住宅。所以這種住宅現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，雖然數(shù)量比較少，占的整個(gè)比例比較少，但是我們?cè)O(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)該說(shuō)越來(lái)越好了。

　　可以從幾個(gè)層面來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題，我們國(guó)情不支持大面積開(kāi)發(fā)這種低密度住宅，所以我們國(guó)情對(duì)于居住問(wèn)題的解決，一定要以高層住宅方式來(lái)解決。低密度住宅審批是嚴(yán)格的，低密度住宅在整個(gè)市場(chǎng)定位是高端的，長(zhǎng)期處在供不應(yīng)求狀態(tài)。從00年到現(xiàn)在十幾年過(guò)去了，這個(gè)基本狀況沒(méi)有改變的，還是處于這種狀態(tài)，還是中長(zhǎng)期不會(huì)改變，因?yàn)樗墙⒃谖覀儑?guó)情的基礎(chǔ)上的，一種這種發(fā)展方向，這是一個(gè)方面。

　　第二個(gè)方面，我們整個(gè)人民的富裕程度，和居住形態(tài)的需求產(chǎn)生了很大的變化，一年前大家開(kāi)一個(gè)奔馳算是開(kāi)豪華車，今天奔馳可能三十一二萬(wàn)可以買到一輛。某種意義上我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)人富裕水平帶來(lái)對(duì)生活形態(tài)和對(duì)除了量本身更在于質(zhì)的一種發(fā)展的追求。這個(gè)追求本身是旺盛的，本身提高性改善性需求是旺盛的。

　　第三個(gè)方面是投資方面，國(guó)內(nèi)的投資的渠道不是很通暢，除了二級(jí)市場(chǎng)，現(xiàn)在還有比較不成熟的文化市場(chǎng)，適合個(gè)人投資者做的投資渠道并不多。里面真正跟通脹抗通脹能力最強(qiáng)的，某種意義上說(shuō)應(yīng)該是房地產(chǎn)，房產(chǎn)，在這里應(yīng)該是一個(gè)首選。無(wú)論股票，還是貴金屬本身抗通脹能力并不是很強(qiáng)，通脹一下來(lái)可能跌得比通脹還要快。在這種情況下高端住宅，房地產(chǎn)本身有這樣一個(gè)性能。

　　基本上把三點(diǎn)疊加在一起看，住宅產(chǎn)品是需求最旺盛，最供不應(yīng)求，而且有很強(qiáng)的投資抗風(fēng)險(xiǎn)的能力的產(chǎn)品。這幾年下來(lái)雖然國(guó)家嚴(yán)格控制情況下，高端住宅，樓王還是不斷刷新，說(shuō)明這種需求是存在的，而且后面第二梯隊(duì)，第三梯隊(duì)已經(jīng)基本上把完整的中低密度，類別墅產(chǎn)品構(gòu)架已經(jīng)搭起來(lái)了。

　　如果五年前這個(gè)構(gòu)架可能沒(méi)有搭成，中端消費(fèi)者和低端消費(fèi)者是有跨度的，現(xiàn)在這個(gè)跨度已經(jīng)平衡了。還有絕對(duì)數(shù)量上，越來(lái)越多人開(kāi)得起奔馳寶馬了。

    因?yàn)槲覀儑?guó)家土地資源非常有限，所以別墅市場(chǎng)它的需求是剛性存在的，但是作為中國(guó)的消費(fèi)者，因?yàn)樗歉覀冞@個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一起在成長(zhǎng)，因?yàn)樗南M(fèi)需求也是在不斷變化的。十年前的別墅跟目前的別墅是完全不一樣的。

　　首先別墅的價(jià)值，第一要滿足生活的需求，作為高端別墅消費(fèi)者，他的需求是有明顯的不同，這是從需求上不同，從功能，從設(shè)施。另一方面從它的規(guī)格造型，或者環(huán)境上，有另外價(jià)值的層面，從中國(guó)的文化現(xiàn)象，財(cái)富、地位，是他的個(gè)人價(jià)值體現(xiàn)，成功人士的體現(xiàn)。還有一個(gè)就是投資，增值保值，從這幾個(gè)方面來(lái)講，作為一個(gè)建筑師，首先要滿足他對(duì)生活需求，更精密化的設(shè)計(jì)，這個(gè)體現(xiàn)在幾個(gè)方面。一個(gè)是空間的營(yíng)造，第二個(gè)對(duì)生活品位的追求，另外作為特殊的消費(fèi)階層也有一些其他的需求，比如說(shuō)這個(gè)別墅成功人士，他希望自己的父母在一起，這個(gè)本身是我們中國(guó)的文化，要在一起，那么這種產(chǎn)品它的消費(fèi)需求是多樣的，設(shè)計(jì)師要充分肯定如果父母和消費(fèi)者一起共用，有很多細(xì)節(jié)，設(shè)置設(shè)備的配備上，還有功能細(xì)節(jié)的營(yíng)造上。作為另一個(gè)價(jià)值，就是他個(gè)人的價(jià)值，他的身份彰顯這個(gè)也要考慮進(jìn)去。外觀、風(fēng)格，我們要針對(duì)不同的消費(fèi)群體，同時(shí)位置選在廊坊里面，廊坊里面是一個(gè)很好的地段。前期有商業(yè)細(xì)化定位，通過(guò)商業(yè)策劃的反饋和信息，可以叫定制，針對(duì)一個(gè)階層一個(gè)群體的，我們有具體的要跟開(kāi)發(fā)商探討，除了跟開(kāi)發(fā)商提供任務(wù)書(shū)之外，我們作為建筑師也有自己的針對(duì)市場(chǎng)策劃，還有一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)它的市場(chǎng)策劃和定位的一個(gè)分析，作為我們的設(shè)計(jì)指導(dǎo)這樣一個(gè)過(guò)程。

　　另外一個(gè)，其實(shí)作為一個(gè)別墅來(lái)說(shuō)，它本身應(yīng)該是一個(gè)社區(qū)，它有它的文化價(jià)值，要實(shí)現(xiàn)投資的價(jià)值回報(bào)，其實(shí)是從規(guī)劃的層面，從景觀的打造，包括設(shè)施的配套，我們要作為一個(gè)整體，并不是針對(duì)一個(gè)獨(dú)棟來(lái)解決的。這個(gè)需要這個(gè)建筑師知識(shí)的體系，或者在經(jīng)驗(yàn)上有更高的要求，這樣既是跟開(kāi)發(fā)商合作一個(gè)項(xiàng)目，做得品質(zhì)更高，把它的土地價(jià)值挖掘出來(lái)。另一方面對(duì)我們消費(fèi)者客戶也是一個(gè)更有針對(duì)性，更有遠(yuǎn)期價(jià)值的產(chǎn)品，可以保值增值，實(shí)現(xiàn)他的投資目的。先介紹這么多，這是我自己一點(diǎn)體會(huì)。

　　從建筑風(fēng)格來(lái)講，本身各個(gè)風(fēng)格也在不斷的變化，英國(guó)是一個(gè)文化非常久遠(yuǎn)的資本主義國(guó)家，我們通過(guò)建筑史可以知道它有很多風(fēng)格。但是現(xiàn)在因?yàn)楣I(yè)化以后，尤其是后工業(yè)化，還有網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，它本身作為英倫國(guó)家本身自己的消費(fèi)，它的趣味在不斷變化，但是它還保持他的傳統(tǒng)，有很多的元素來(lái)體現(xiàn)。但是作為一個(gè)住宅產(chǎn)品，或者是一個(gè)項(xiàng)目，我想還是應(yīng)該從規(guī)劃，從景觀，從環(huán)境的角度來(lái)打造一種氣氛是更重要的。我不是說(shuō)看到這個(gè)別墅的樣子是個(gè)英倫風(fēng)格，它有元素在立憲，我是要感受它這個(gè)生活的趣味在里面，這是最重要把握的。

　　中國(guó)以前沒(méi)有房地產(chǎn)，首先這個(gè)就是舶來(lái)品，這個(gè)經(jīng)濟(jì)模式就是一個(gè)舶來(lái)品。第二，我們現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代是一個(gè)消費(fèi)的時(shí)代，也就是說(shuō)消費(fèi)的時(shí)代等于說(shuō)是建筑的式樣跟風(fēng)格是被消費(fèi)了，你要從歷史上來(lái)看，沒(méi)有一個(gè)時(shí)代跟現(xiàn)在時(shí)代相比的。從建筑風(fēng)格，和建筑歷史都是在一個(gè)特定的地段，特定的時(shí)間段里產(chǎn)生一個(gè)特定的方式。不管是民居還是行家的，它更在乎于精神世界的感覺(jué)，

　　再一個(gè)問(wèn)題都知道這個(gè)院子好，有一個(gè)客觀的問(wèn)題，中國(guó)傳統(tǒng)的生活方式是叫做大家庭。這一個(gè)院子里頭住著一個(gè)大家庭，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)好幾個(gè)家庭，四世同堂，四世同堂能支持好幾個(gè)院子?，F(xiàn)在都變成小家庭，不支持你做任何院子。還有一個(gè)占地的問(wèn)題，我研究過(guò)中國(guó)傳統(tǒng)民居，南方跟北方不一樣，大概容積率是0.5—0.7，或者說(shuō)0.4—0.7。因?yàn)槿莘e率是一個(gè)很重要的概念，你能不能在這么多地方蓋出那么多房子來(lái)，因?yàn)榈睾苜F，必須通過(guò)多蓋房子把這個(gè)價(jià)錢壓下去，才能讓更多人買得起，這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。所以中國(guó)的南方會(huì)緊湊一些，北方會(huì)稍微松一些。現(xiàn)在容積率就不太支持，一個(gè)是家庭結(jié)構(gòu)問(wèn)題，一個(gè)是容積率問(wèn)題。 

　　任何一個(gè)建筑離不開(kāi)當(dāng)時(shí)的社會(huì)環(huán)境，所以它這種建筑的產(chǎn)生，和社會(huì)大環(huán)境產(chǎn)生有直接關(guān)系。為什么這樣呢？你說(shuō)它舒適度吧，如果住舒適是一戶一棟比較舒適。但是現(xiàn)在因?yàn)槿莘e率政府要求你不能搞獨(dú)棟住宅，所以沒(méi)有辦法設(shè)計(jì)師一個(gè)是要滿足人們需求，一個(gè)要滿足政府的要求。所以在這種情況下，建筑師就該動(dòng)腦筋了，他把三戶融合在一起，并且看起來(lái)像一個(gè)大房子、一個(gè)獨(dú)棟，實(shí)際是三戶在一起住，而且三戶之間又從三個(gè)方向分別入戶，相互之間并不干擾，這種想法和設(shè)計(jì)非常好，這種建筑的產(chǎn)生，那是中國(guó)獨(dú)有的。如果是在國(guó)外的話，肯定是建一棟，把它建成三個(gè)小房子，或者建一個(gè)大房子就一戶住著。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上一千多平米，或者兩千來(lái)平米這樣，它總價(jià)又特別高。作為一個(gè)剛才說(shuō)了它的產(chǎn)品定位是第一居所，作為第一居所來(lái)說(shuō)市場(chǎng)用戶又不支持。那怎么辦呢？既滿足社會(huì)的要求，又滿足市場(chǎng)要求，又滿足政府要求，于是就產(chǎn)生這樣一種建筑。這種東西是中國(guó)建筑師在這種條件下一種創(chuàng)造，所以現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)是英倫風(fēng)格也好，或者其他風(fēng)格也好，這個(gè)只是說(shuō)外表形象是這樣的，實(shí)質(zhì)東西已經(jīng)不是它了，是中國(guó)的，是中國(guó)今天二十一世紀(jì)特定的，在政策的情況下，在一些市場(chǎng)人們需求下所產(chǎn)生的。